Инвестиция в недвижимость: плюсы и минусы

Американская валюта растет, гривна падает. Люди спешно конвертируют национальную валюту в американскую, но при обмене часть комиссии забирает себе банк.

Как сохранить худеющую гривну? Куда ее вкладывать?

Один из популярных  вариантов — инвестиция в недвижимость.

Цель покупки

Прежде всего решите, зачем вам вкладываться в квадратные метры. Вариантов может быть несколько.

  • жить самому;
  • сдавать в аренду;
  • сохранить деньги.

Последний вариант мы и рассмотрим, — приобретение однокомнатной квартиры в еще строящемся новом многоквартирном доме, в рассрочку.investitsiya-v-nedvizhimost

Выгода инвестиции

При покупке однокомнатной квартиры с рассрочкой платежа, на стадии фундамента:

  1. Квадратный метр обойдется дешевле, чем в готовой квартире;
  2. Не нужно выкладывать всю сумму сразу;
  3. Не платим валютную комиссию.
  4. Экономим на % за банковский кредит и страховку.

Еще один важный плюс — при скачке доллара цена квадратного метра обычно повышается не сразу, а чуть запаздывает. Успеем вложить гривну по старому курсу!

Это удобно для граждан, имеющих постоянный доход в гривне, и возможность откладывать.

Риск инвестиций в недвижимость

Выяснить рынок жилья, сравнить цены  и предложения конкурентов можно и самостоятельно. Гугл и форумы расскажут о репутации застройщика. Законность стройки можно посмотреть на портале недвижимости Домик.уа. Для проверки добросовестности застройщика пригодится сайт Єдиного державного реєстру судових рішень (сайт).

Начнем с разрешительных документов на строительство и способа инвестирования. 

Разрешительная документация

Это оформление земельного участка и разрешения на начало строительства.

Земельные документы:

  • свидетельство (государственный акт) о праве собственности на земельный участок;
  • договор аренды земельного участка.

В целевом назначении участка должно быть указано «строительство многоквартирного дома». Срок аренды должен быть не меньше периода строительства. Целевое назначение участка можно проверить по карте Земельного кадастра.

Строительные документы:

  • декларация (разрешение) на начало строительных работ;
  • лицензия на строительную деятельность;
  • утвержденный проект дома.kuda-vkladyivat

В разрешении должно быть указано количество этажей и категория сложности. Строительная лицензия выдается ГАСК — Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (сайт).

Схема инвестирования

Смотрим в договоре инвестирования и  Законе Украины «Про інвестиційну діяльність» существующие легальные варианты:

  • Участие в Фонде финансирования недвижимости (ФФН);
  • Покупка целевых облигаций;
  • Участие в институтах совместного инвестирования (ИСИ);
  • Фонды операций с недвижимостью.

Самый популярный действующий вариант — предварительный договор продажи квартиры (подробнее здесь).

Выгодность инвестирования в строящееся жилье

Мы рассматриваем ситуацию рядового гражданина, не имеющего растущий прогнозированный бизнес, или доступ к ресурсу. Ему вкладываться в квартиру имеет смысл только при условиях:

  1. Есть постоянный доход в гривне и возможность откладывать.
  2. Нет других вариантов для инвестиций.
  3. Перспектива подорожания жилья (пригородный поселок с хорошей логистикой, и район в котором будет метро, и пр.).